Logo SUPERCONSUPERCON

Pași pentru autorizație de construire în 2025: Ghid complet

Publicat: 30 septembrie 2025 • Autor: SUPERCON Arhitectură

Autorizația de construire e documentul care îți permite legal să ridici o clădire. Fără ea, riști amenzi de până la 50.000 RON și demolarea construcției. În 25 ani am trecut prin mii de autorizații — și am văzut toate capcanele posibile. Iată ghidul complet, actualizat 2025.

Timp total necesar: 4-6 luni

Nu e scurt, dar nici nu poate fi accelerat peste anumite limite din cauza termenelor legale. Să luăm fiecare pas:

Pasul 1: Certificatul de Urbanism (CU)

Timp: 30 zile (termen legal)

Cost: 100-300 RON (variază per primărie)

Documente necesare:

  • Cerere tip (de la primărie)
  • Act de identitate (copie + original)
  • Act de proprietate (extras CF actualizat)
  • Plan de încadrare în zonă (de la cadastru sau arhitect)

Ce conține CU: Regimul de construire permis (înălțime, POT, CUT), retrageri, dotări edilitare necesare, avize obligatorii.

⚠️ Atenție: CU expiră în 12 luni! Dacă nu depui dosarul de autorizație în acest timp, trebuie să iei alt CU.

Pasul 2: Studii de teren

Timp: 2-4 săptămâni

Cost: 1.300-2.500 RON total

A. Studiu topografic

Cost: 500-1.000 RON. Arată relieful exact al terenului, limitele de proprietate, construcții existente.

B. Studiu geotehnic

Cost: 800-1.500 RON. Analizează solul pentru a determina tipul de fundație necesară. Obligatoriu pentru orice construcție.

Pasul 3: Proiectul DTAC

Timp: 2-3 luni

Cost: 4.000-6.000 EUR (casă standard 150-200mp)

Aici angajezi un arhitect autorizat care realizează:

  • Proiect de arhitectură: Planuri, fațade, secțiuni, memoriu
  • Proiect de structură: Calcule rezistență, fundații, planșee
  • Instalații sanitare: Apă, canalizare, irigații
  • Instalații electrice: Tablou, prize, iluminat, fotovoltaic
  • Instalații termice: Încălzire, ventilație, climatizare

💡 Pro tip: Lucrează cu un singur birou de arhitectură care coordonează toate specialitățile. Evită bătăile de cap cu incompatibilități între proiecte.

Pasul 4: Avizele necesare

Timp: 1-2 luni (paralel cu DTAC-ul)

Cost: 800-2.000 RON total

Avizele obligatorii (specificat în CU):

  • ISU (Pompieri): Obligatoriu pentru orice construcție. Cost: 200-400 RON, Timp: 30 zile
  • DSP (Sănătate): Dacă ai foraj, fântână sau sistem individual. Cost: 200-500 RON
  • Mediu (APM): În zone protejate sau cu impact. Cost: 300-800 RON
  • Compania de apă: Branșament la rețea. Cost: 100-300 RON

Pasul 5: Depunere dosarul de autorizație

Timp: 30 zile (termen legal de verificare)

Cost taxă autorizație: 0,5-1% din valoarea declarată a lucrărilor

Dosarul include:

  • Cerere de autorizare (formular standard)
  • Certificatul de urbanism (original)
  • DTAC complet (4-6 exemplare, legate și ștampilate)
  • Toate avizele (originale)
  • Dovada plății taxei de autorizație
  • Dovada dreptului de proprietate (extras CF)

Primăria verifică dosarul 30 zile și poate cere completări. Dacă totul e OK, emite autorizația.

Capcanele comune (și cum le eviți)

❌ CU-l expiră

Dacă treci de 12 luni, trebuie să iei alt CU. Costă timp și bani.

Soluție: Începe DTAC-ul imediat după CU.

❌ Incompatibilități în proiect

Proiectul de structură nu se potrivește cu arhitectura, instalații care se intersectează.

Soluție: Un birou care coordonează toate specialitățile.

❌ Lipsesc avize

Primăria respinge dosarul dacă lipsește orice aviz menționat în CU.

Soluție: Verifică CU-ul încă de la început ce avize sunt obligatorii.

Costuri totale estimate

Certificat de urbanism 200 RON
Studii teren (topo + geo) 1.500 RON
DTAC complet 25.000 RON
Avize (ISU, DSP, etc) 1.200 RON
Taxă autorizație (estimativ) 3.000 RON
TOTAL ~30.900 RON

Ce se întâmplă după autorizație?

Odată ce ai autorizația:

Vrei să eviți bătăile de cap?

Noi ne ocupăm de tot procesul: CU, DTAC, avize, depunere dosarîn 25 ani am făcut 2000+ autorizații în Galați, Brăila și Moldova.

Hai să vorbim pe WhatsApp